Proyecto Crystal Park - Panama

martes, 4 de noviembre de 2014

¿Qué es una casa prefabricada?
Dentro de la construcción ecológica, las casas prefabricadas tienen un lugar de privilegio. Muchas personas, por mala información, pueden asociar lo prefabricado con baja calidad o mal diseño, pero nada más lejos de la verdad.
Una casa prefabricada no es más que una casa construida en base a un sistema modular, con panales o módulos completos que se unen unos a otros, y permiten realizar cualquier diseño, incluso de varios pisos.

Ventajas de las casas prefabricadas
El hecho de que la casa sólo se monte en el terreno definitivo, y se apliquen las terminaciones, reduce el impacto ambiental sobre la típica obra en construcción, a la vez que acelera los tiempos de construcción. También resulta en un ahorro real de materiales, ya que no hay desperdicio y, además, el montaje es una obra seca (salvo la plataforma o los pilares, o lo que sea la superficie elegida, sobre la que se montará la casa).

Como estos paneles ya llegan al sitio de montaje terminado, nos aseguramos de que cumplen con las condiciones óptimas en cuanto a aislación térmica, por ejemplo, y la calidad de los materiales: no olvidemos que, al ser un proceso industrial, está sometido a los mismos controles de calidad que cualquier otro producto. Esto es más difícil de controlar en obra, en la que el arquitecto o director de obra no está siempre presente.

Como ventaja adicional, la mayoría de los materiales que se utilizan son reciclables o reutilizables. De hecho, el siguiente paso en la construcción modular es la posibilidad de desmontar la casa, y re-armarla en otra locación, o cambiar alguno de los materiales utilizados por otros.

Las casas modulares actuales permiten todo tipo de terminaciones, tanto en interiores como en el exterior, por lo que resulta muy difícil diferenciar, a simple vista, una casa modular de una construida con técnicas tradicionales.

(Fuente: ideasparaconstruir.com)

viernes, 31 de octubre de 2014

Joaquín Torres nos enseña cómo montar una casa prefabricada en una semana

El arquitecto cree que la prefabricación de viviendas es una salida teniendo en cuenta la difícil situación de la edificación en España

 
 Joaquín Torres nos ha enseñado cómo se monta una casa prefabricada en unos días. El arquitecto ha señalado que la clave está en crear un espacio diáfano y hacer uso de tonos claros

(Fuente: telecinco.es)

miércoles, 22 de octubre de 2014

¿Vendo ya la casa o espero a 2015?

El proyecto de reforma fiscal obliga a calcular al detalle el mejor momento para desprenderse de un inmueble


Vivienda en venta en Madrid. / LUIS SEVILLANO
Cuando un propietario vende su vivienda y al hacerlo gana dinero, Hacienda se queda con una parte de esos beneficios. Así de sencillo. Teniendo en cuenta que es más que posible que cambie la forma de calcular esos impuestos a pagar —el Gobierno ha aprobado un Proyecto de Ley de Reforma Fiscal—, si la decisión de vender una casa o un local se tomara exclusivamente por criterios tributarios...¿habría que hacerlo antes de que acabara el año o mejor esperar a 2015, incluso a 2016? Dicen los expertos que ojalá fuera sencilla y clara la respuesta, pero no lo es. Cada caso y cada casa es diferente, pero para saber cuál es el momento más conveniente es importante tener en cuenta un par de aspectos: al año de compra de la vivienda que se quiere vender y qué se va a hacer con el dinero obtenido en la transacción.
A efectos fiscales da igual vender en 2014, 2015 o 2016 si lo que se obtiene con la venta de la vivienda habitual (importe total de la transmisión en palabras de Hacienda) se reinvierte (en un plazo de hasta dos años, antes o después) en la compra de otra vivienda habitual. No hay, por tanto, incentivo ni penalización fiscal por hacerlo en una fecha o en otra. La decisión de vender debe tomarse por otros criterios: necesidad de más espacio, dificultades de pago, cambio de domicilio, expectativas de precio, etcétera. "También da igual vender en un año o en otro si lo que se obtiene con la operación no son precisamente beneficios, sino pérdidas. No hay que olvidar que los precios actuales de la vivienda están en niveles similares a los de 2002 y 2003", añade Fernando Encinar, cofundador y jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com.
Las cuestiones fiscales, por tanto, afectan sobre todo a tres colectivos de propietarios: a quienes no venden una vivienda habitual (una segunda residencia de la playa, la montaña o el campo), a quienes no tienen intención de reinvertir la cantidad obtenida en la venta en la compra de otra y a quienes realizan la venta de un inmueble pero agotan el plazo de dos años para comprar otra. Para todos estos casos, el proyecto de Ley de Reforma Fiscal presentado por el Gobierno cambia radicalmente la tributación de las ganancias obtenidas en la venta de las propiedades.

Los que compraron la casa antes de 1994 deben venderla ya para no perder los beneficios fiscales acumulados
Por un lado, la reforma 'mima' a los propietarios que vendan en 2015 o 2016. Simplemente porque rebaja los tipos impositivos que se aplicarán sobre las ganancias de un máximo del 27% actual a otro del 23% o de un mínimo del 21% a otro del 19%. Además, deja de tener importancia el tiempo que haya estado la vivienda en poder del comprador (lo que no ocurre en 2014, que diferencia entre más o menos de un año).
Por otro lado, 'castiga' a los propietarios que vendan en 2015 o 2016. Simplemente porque elimina los llamados coeficientes monetarios sobre el precio de compra que a día de hoy (y hasta finales de año) permiten actualizar el precio de adquisición de las viviendas, es decir, corregirlo al alza (y con ello reducir las ganancias por las que se deben pagar impuestos).
Además, y aunque exclusivamente afecta a los propietarios de viviendas adquiridas con anterioridad al 31 de diciembre de 1994, borra de la legislación los llamados coeficientes de abatimiento que permiten reducir las ganancias fiscales acumuladas hasta el 20 de enero de 1996 en un 11,11% anual.
La reforma da una de cal y otra de arena que complica las decisiones y, una vez más, introduce el peso de la fiscalidad en el mercado inmobiliario.

Para el resto, hay que hacer cuentas: depende de la fecha de compra y, sobre todo,  tener en cuenta las ganancias obtenidas
"Cada caso necesita de un análisis individual pero, a grandes rasgos, resultará más beneficioso vender en 2014 viviendas adquiridas antes de 1994 (para utilizar la exención acumulada del 11,11% anual) y los inmuebles con mayor antigüedad desde esa fecha y hasta hoy (por la aplicación de los coeficientes monetarios). Puede llegar a compensar [hay que hacer previamente el cálculo de los impuestos a pagar en 2014 o 2015] negociar una bajada en el precio de la vivienda para cerrar la operación antes de que termine el año", explica Paula Satrústegui, directora de planificación financiera de Abante Asesores.
Y sobre el posible impacto en los precios también hace hincapié Luis del Amo, gerente y secretario técnico de Registro de Economistas y Asesores Fiscales (REAF): "Si finalmente se pone en marcha esta nueva normativa fiscal se deja a los propietarios de viviendas antiguas (las adquiridas antes de 1994) con un estrecho margen de maniobra. Prácticamente se les empuja a vender para no perder los beneficios fiscales que hasta ahora habían consolidado. Los precios de las viviendas pueden, por tanto, caer a corto plazo y, en 2015, simplemente quedarse el mercado parado".
(Fuente:elpais)

lunes, 20 de octubre de 2014

Feria inmobiliaria del 24 al 26 de octubre en Madrid

Un Sima Otoño de récord
Más de 4.000 personas ya se han inscrito como visitantes, una cifra inusualmente elevada

Ofrecerá más de 200 promociones de obra nueva, así como segunda mano y costa

La principal novedad es el área de financiación, con la presencia de entidades bancarias

A una semana del inicio del Sima Otoño, la última gran feria inmobiliaria del año que se celebrará entre el 24 y el 26 de octubre en el pabellón 1 de Ifema, más de 4.000 personas ya se han registrado como visitantes. Una cifra sorprendentemente elevada que, según los organizadores, muestra claramente el interés de la demanda de vivienda en un momento en el que ya se atisba el cambio de tendencia en el mercado inmobiliario.
60 empresas ya han confirmado su participación
Un total de 60 empresas e instituciones han confirmado su participación en la quinta edición espacial de esta feria, que se celebra en un momento, en palabras de la organización, "de progresiva estabilización del mercado residencial en lo referente a transacciones, precios, hipotecas y visados para la construcción de obra nueva".

La próxima edición del Salón ofrecerá más de 200 promociones de vivienda nueva, como viviendas de segunda mano en Madrid capital, en el resto de la Comunidad, en provincias limítrofes a Madrid y en destinos de costa, con ofertas y descuentos exclusivos por parte de los expositores.
Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora del Sima, cree que en esta feria se hará patente "la progresiva reactivación del mercado inmobiliario".

'La alta expectación demuestra que el interés por la vivienda está creciendo'
"El número de registros de visitanteshasta el momento es inusualmente alto comparado con otras ediciones, lo que hace pensar que, efectivamente, el interés por la vivienda crece y la confianza del pequeño inversor vuelve a ganar enteros", asegura Bohúa.

Como principal novedad en esta edición, tres entidades financieras (Bankinter, EVO Banco e ING Direct) estarán presentes en el área de financiación de la feria, que también ofrecerá servicios relacionados con el mercado inmobiliario como tasación, valoración, certificación energética o rehabilitación, entre otros.
Oferta variada

En cuanto a la localización de las promociones, la mayoría se sitúan en Madrid capital -la mayoría fuera del perímetro de la M-30-, tanto en zonas céntricas de la ciudad como en las áreas periféricas, así como en municipios de la comunidad autónoma. Tres Cantos, Torrejón de Ardoz, San Sebastián de los Reyes o Pozuelo de Alarcón, y así hasta 20 municipios de la Comunidad de Madrid cuentan con varias promociones.
También hay interesantes ofertas en provincias limítrofes como Guadalajara y en otras más alejadas como Zaragoza o Valladolid. La oferta también es abundante en localidades ligadas al mercado residencial vacacional como Málaga, Alicante (con una oferta bastante amplia), Almería e incluso las Islas Baleares.
En lo que se refiere al régimen de adquisición, la mayoría de las promociones responde a venta libre, aunque hay algunas opciones de régimen protegido. El alquiler y alquiler con opción a compra también estarán disponibles en algunas promociones.

El visitante encontrará una amplia gama de tipologías de viviendas y oferta no residencial
Con respecto al tipo de vivienda que se ofertará en el salón, el visitante encontrará una amplia gama de inmuebles: pisos, estudios, áticos, unifamiliares, apartamentos y chalés. También se ofrece una gama de oferta no residencial consistente en locales comerciales, oficinas y suelo.



La horquilla de precios de los inmuebles es muy amplia. Hay apartamentos en la costa que no superan los 50.000 euros, viviendas en Madrid por debajo de los 100.000, y una selección de viviendaspremium que en algunos casos puede superar los dos millones de euros.
(Fuente: elmundo)

viernes, 17 de octubre de 2014


Preparación del terreno para casas modulares
La preparación del terreno permite ahorrar tiempo y esfuerzo en la instalación de casas modulares.
Preparacion del terreno para casas modulares


Entender la preparación del sitio es la diferencia entre tener un movimiento acertado o estresante para tu casa modular. Una comprensión profunda del cuidado y cumplimiento de los requisitos particulares de preparación del sitio de tu casa, hacen que el proceso sea más fácil para ti y para los trabajadores que instalan la instalan .Puedes completar los preparativos, mientras que la casa se construye en la fábrica.

    Instrucciones

    1. 1
      Adquiere todos los permisos de construcción. El fabricante te puede ayudar en este proceso.
    2. 2
      Pide al vendedor para realizar una inspección para asegurarte de que la tierra se prepara correctamente y si estás poniendo la casa en tu lote. Si estás poniendo la casa modular en un solar comunitario, pregunta al propietario para inspeccionar la zona y proporcionar información. Recuerda, sin embargo, que si estás poniendo la casa modular en tu terreno, entonces eres tú totalmente responsable de la preparación del sitio.
    3. 3
      Elimina todos los obstáculos del lote de modo que un gran camión pueda hacer la entrega sin obstáculos de la carretera en el lote propio.
    4. 4
      Desarrolla un sistema séptico y/o bien prepara un pozo si el agua es accesible o líneas de alcantarillado no están establecidas. Si necesitas un sistema séptico, debes contar con la ayuda de un experto en saneamiento o un ingeniero. Si necesitas un pozo de agua, debes ponerte en contacto con un contratista que se especializa en la perforación de pozos de agua y la instalación de la bomba.
    5. 5
      Conecta las utilidades antes de la entrega de tu casa modular. La conexión de utilidades podría incluir cavar zanjas profundas por todo el terreno. Este proceso será mucho más fácil antes de la llegada de la casa modular. Las utilidades importantes para conectar incluyen cable, líneas telefónicas y eléctricas.
    6. 6
      Nivela el área del sitio tanto como sea posible. Una unidad modular debe estar en una superficie plana y nivelada para asegurarte años de durabilidad. Despeja el área de residuos, árboles, rocas u otros obstáculos.
    7. 7
      Ponte en contacto con un técnico experto para ayudarte con la calificación del suelo. Es fundamental que el suelo se incline lejos de la casa de la escorrentía del agua eficiente, lo que evitará las inundaciones. El suelo debe compactarse firmemente para que la fundación sea sólida. De lo contrario, puede que te encuentres con una fundación que se desplace o se hunda.
    8. 8
      Prepara las bases conforme a las especificaciones de la casa. Las casas modulares requieren una altura de 4 pies (1,21 mt). Hay otros factores importantes a tener en cuenta en función de la ubicación. En las zonas más frías, los muros de cimentación deben ser de 4 pies (1,21 mt) por debajo del suelo.
    (Fuente: ehowespañol.com)(Escrito por Tina Cisneros Traducido por Rafael Ernesto Díaz)

    miércoles, 21 de mayo de 2014

    la venta de casas prefabricadas en españa creció un 30% desde 1995


    la venta de casas prefabricadas aumentó en españa un 30% anual en los últimos diez años por el "alto precio" de la vivienda de ladrillo, según informaron fuentes del sector de casas móviles. el consumidor ha empezado a optar por la compra de una casa prefabricada como residencia de verano, con precios que oscilan entre 18.000 y 40.000 euros. en españa se fabrican al año entre 10.000 y 12.000 casas prefabricadas construidas con módulos de acero, aunque muchos fabricantes exportan un elevado porcentaje de su producción, en algunos casos el 80%. en el caso de las casas de madera prefabricadas, más caras y con más posibilidades, cada vez son más los españoles que las utilizan como primera vivienda

    lunes, 12 de mayo de 2014

    ¿Están bien aisladas las casas de RUSTICA?

    Muchas veces, la gente no le da importancia a esos términos cuando compra una casa. Pero después, una vez dentro, los ruidos del exterior, el calor y el frío se hacen insoportables.

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